舟山生活攻略

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舟山二手房买卖要几步?想买房的快了解,没准就用上了!

新房出于各种原因有时不能满足购房者的需求
但是买二手房也有很多顾虑那么买二手房,需要走哪些流程今天老攻就给你理一理文章很长,可先收藏
01找房一般通过网络平台和中介找房,在这个环节,购房者主要考虑的是房子的地段、周边环境、户型大小,均价,大致地选出几个符合要求的小区,然后再寻找范围内的房源

02看房找到合适的房源后,就要实地看房啦,主要看以下几个方面:1房屋:①看绿化 ②看结构及布局 ③看价格 ④看日照 ⑤看通风 ⑥看隔音 ⑦看私密性 ⑧看面积2小区:①物业管理 ②环境 ③学位、商业、医疗、交通配套 ④地理位置 ⑤升值空间3历史:①业主出售原因;②房屋以往经历这些都满意的话,就可以进入下一步,查册了。
03查册查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。
通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅

04签订合同查册也没什么问题的时候,你就可以签合同啦,合同约定主要产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等,一定要将所有顾虑的地方写清楚,不要听中介说“大家都是这样写的”而放过一些细节补充哦。
05公证二手房正在贷款中不便过户,但有些人比较急就会想要交易后过户,为了避免出现一些变故,就会进行房屋公证,
二手房公证需要买卖双方一起到所在地公证处提出公证申请,并提交身份证、房屋产权证等材料,审核通过即可
06赎契赎契就是原业主在银行办理了楼宇按揭贷款手续(商业贷款、公积金、商业与公积金组合贷款、抵押贷款),在未还清欠银行贷款的情况下打算转换产权人,需要提前终止贷款合约,将尚欠银行的款项提前偿还给银行,解释为赎契。
赎契主要是原业主和贷款银行之间的事,购买者要注意不要为原业主垫资,如果实在没办法,要争取直接打给银行,而不是卖家,避免资金遭到挪用。
07评估房屋交易除要交买卖合同之外,银行指定评估公司对房地产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额
08签房屋申请贷款合同如果你不是全款买,那就要向银行贷款,贷款分为商业贷款、公积金贷款、和部分公积金贷款+部分商业贷款的组合贷款,如果你有交公积金,那公积金贷款的部分越多越好,利率相对来说较低。09涂销和递件涂销和递件最好同时申请,可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款,然后取消房产抵押登记。
产权转移申请,是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核,审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证,打印网签合同(需提前网上预签约)后当天涂销和递件,出税单。
10完税过户递件申请审核成功领取回执,国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心,查了套数证明,交契税,个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费,缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户;换取出新证回执。
11拿新房产证经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心,交5元印花税,盖了个印花税的章、核对身份证信息后,就把新房产证拿到手了。
12归档、入押、出押、放款这些环境一般按揭中介会帮购房者处理好,有需要配合的部分,购买者只要配合按揭中介行动即可,重点关注银行放贷时间,要提前在还贷卡中准备好钱,避免还贷失败。
13收房卖买双方交接房屋,钥匙,门禁卡;包括合约附带家私家电,维修基金等;办理附属房屋包括有水费,电费,煤气,有线电视,管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算
去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数;有线电视过户需要去省有线电视;电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更
看到这里你是不是对二手房买卖有初步的认识了祝大家都能买到合适的房子!
来源:综合房飞布、随房网等声明:本文综合自网络,如有侵权,请联系删除
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来自:新鲜事 浏览量:8700 [删除]
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晨曦中的朝霞a
10月13日 14:431
看的迷糊了,这么多程序不敢买二手房了
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玩具小毛绒
10月13日 15:492
很清楚的,其实中介都会做的。
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ss7487439469
10月13日 16:243
买房里面水很深的
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打不走的秋天
10月13日 16:254
付中介费,找专业的人做专业的事情
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皇家七毛
10月13日 16:255
还是买一手房好
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娜美去旅行
10月13日 16:256
我家亲戚之前买了二手房,手续多死
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不笑不语
10月13日 16:267
看不懂
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小小小鸟飞得高
10月13日 16:278
生活攻略还是挺不错的,很多消息都能知道/赞/
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a一起去看海好吗
10月13日 16:279
不买了,不买了,这钱还是用来吃喝玩乐吧/害羞/
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大大大大菠萝蜜
10月13日 16:2710
还是比较实用的
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ct~12686054
10月13日 17:0611
一手期房现在更危险
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wx~173716681
10月13日 18:4515
我们买二手房是交给中介的。
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wx~186826606
10月13日 19:3216
吃了饭撑的,看好房子通过中介,一切全有中介来办就好了,全是废话
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wx~186826606
10月13日 19:3317
4月份二手房卖,买,一切都有中介来办,
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ct~5230021
10月13日 20:3018
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金光滴滑
10月14日 07:3220
其实中介在搞有很多漏洞风险的,只是大家运气没这么差而已
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现代鲁迅abc
10月14日 10:0921
现在去买房,你当别人都是傻逼吗?我同事一套房卖了半年还没卖出去呢!
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tcy~187307374
10月14日 23:4722
只要一降价,立马被人买走,你以为现在房子没人要?

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