朱家尖独栋海景别墅9000元/平？还带大院子！房东血亏？

“外地房东亏本急售 !

朱家尖还有4套独栋海景别墅 ，

每套产权证面积440平米左右，

实际使用面积700平米左右，

每套都带大院子，

单价只要9000一平米……”

这两天，一条售房广告在本地微信群里热传。

“独栋海景别墅卖9000元/平方米”，你没听错。

舟山的多家中介均在勉力推销朱家尖的这四套海景别墅。从房源的真实性来看，应当还算靠谱。

但是了解内情的人知道，要“拿下”这海景别墅，所付出的代价还是不小的。

这海景别墅的项目名叫“蓝堡”。位于朱家尖樟洲湾，说它是“海景别墅”，此言不虚。因面对的就是湛蓝的樟洲湾。

提到“蓝堡”，说来话长。早在2013年，房子就已经接近竣工，当年的售价可达2万/平方米，属于舟山的高端海景房产项目。

当年的推广网站上，还写着2018年蓝堡的售价为2.5万元/平方米。

现在卖9000元/平方米，这外地房东算是“血亏”了。

有好事者测算，把这独栋海景别墅买下，用来开民宿，是否可行？

440平方米面积，算总价，怎么也得三四百万了；还是毛坯，如果要把这别墅装修到能住的程度，起码也得花上百来万元；要是用于民宿经营，那恐怕投入的装修费用得跟房价相持平，才会有客人愿意入住。

在蓝堡，有个“普陀国际游艇会度假村”，携程网上显示，当下“暂停营业”。

也确实有房东在蓝堡经营民宿的，房价不低，别墅套房一晚上接近2000元。装修富丽堂皇。

蓝堡这四套海景别墅的“打包价”为1700万元，还有一定议价空间。那么，会否引发投资者兴趣？

从阿里法拍网上朱家尖海景别墅的成交情况来看，朱家尖东沙度假村及东海岸别墅，成交过数套毛坯别墅，单价在1.5万元/平方米左右。

现在，蓝堡四套海景卖9000元/平方米，价钱算是很实惠了。但一是总价偏高，二是所在位置略逊，虽有海景不靠沙滩。关键的因素是，项目的环境打理欠佳，但这恰恰是别墅业主所比较看重的。

坐拥山海美景，如果欠缺了周到的物业打理，那么小区逐渐走下坡路，再好的房子都卖不上价。