7700万起！定海区人民南路111号大酒店拍卖。
竞买公告
舟山市商会房产有限公司管理人将于2023年10月12日上午10时至2023年10月13日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/进入“阿里拍卖•资产”板块,点击进入“破产资产”，处置单位：舟山市商会房产有限公司管理人，监督单位：浙江省舟山市定海区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，根据债权人会议表决通过的《财产管理和变价方案》，在阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.对有权属证书的资产，拍卖人将配合买受人办理过户手续，可能产生的过户等费用由买受人承担；无权属证书的资产由买受人自行负责。
4.竞买公告中房屋建筑面积、土地面积依据的是相关部门现有的登记资料。拍卖标的物相关书面资料、电子图纸档案未完整齐备及其他隐形瑕疵可能导致不能过户的或者延迟办理过户手续造成的费用及增加的后果自负，拍卖人不承担相应责任。
5.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。
6.本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，不作调整，法院与拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
7.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人须支付相应的软件服务费。
8.因破产程序需要，拍卖标的物未成交前，拍卖人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。
二、拍卖标的物
1.标的简介
位于舟山市定海区人民南路111号的酒店等资产，包括商会大厦31套房产及相应装修、酒店设备和酒店所用车辆等。现为凯尔登大酒店，建筑物总层数11层，钢筋混凝土结构，建于2006年，31套房屋证载建筑面积18936.63平方米，土地使用权面积2093.39平方米。土地性质为出让，用途为商业用地和其他商服用地，土地终止日期为2038年7月2日。
（1）31套房屋基本情况如下：
（2）房屋及装修等情况如下：
（3）设备
设备共9项，分为两部分，第一部分为酒店公共区域机器设备，共8项，主要为酒店电梯、配电系统、空调系统、锅炉系统、消防系统，购置于2006年，状况偏旧老化；第二部分为酒店餐厅和客房可移动设备1项，主要为餐桌餐椅、冰箱、保洁柜、平面柜、烤箱、床、沙发、茶几、电视柜等，购置于2006年，成新状况较差。
（4）车辆
车辆共3辆，具体情况如下：
车况和表显行驶里程数系2022年12月14日评估勘查时的状况，实际车况和行驶里程数以交付时现状为准。
2.对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与拍卖人联系（沈律师，13857212739；胡律师，13967229864）。
3.起拍价
评估价：171,810,116元，起拍价：7,700万元，保证金：800万元，增价幅度：30万元。
4. 拍卖标的物瑕疵等情况的特别说明
竞买人应在参加竞拍前与拍卖人联系了解拍卖标的物的瑕疵、交接、过户相关事宜，并与拍卖人签署《拍卖承诺函》。一旦签署《拍卖承诺函》并参与竞拍，视为竞买人认可拍卖标的物的瑕疵并愿意承担相应风险和责任。拍卖标的物的瑕疵包括但不限于以下内容：
（1）所有标的物均以现状交付，拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，竞拍人需自行充分评估拍卖标的物现状。竞拍有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。
（2）31套房屋的产权情况较为复杂，其中30套实际产权人系舟山市商会房产有限公司，但有8套由他人名义持有，该8套房屋已由生效法律文书确认系舟山市商会房产有限公司所有。另有1套房屋实际产权人系舟山市商会房产有限公司的实际控制人之一陈莹，产权人陈莹和该房屋的抵押权人均书面同意由拍卖人在破产案件中与30套房屋一并处置。
（3）本次拍卖标的物的进出道路、相邻关系等均按现状交付。酒店现使用的停车场场地存在无产权证书且权属不明的情况，产权、使用权较为复杂，可能存在权属和界限问题。一旦参与竞拍，视为竞买人对酒店停车场场地瑕疵的确认，责任自负。拍卖成交后，买受人需要自行与相邻产权方沟通处理权属及界限分割问题。
（4）房屋普遍设置抵押手续，权证原件未在产权人处，办理标的物过户手续时需要办理登报注销手续或者由法院裁定注销产权证和他项权证，办理过户手续的时间将延长。房屋存在被法院查封的情况，成交后需要一定时间解除查封手续，办理过户手续的时间将延长。
（5）目前酒店仍由公司实际控制人经营，不排除少量房屋未经拍卖人同意由他人占用或租赁的情况，拍卖成交后需要予以腾退，故拍卖标的物的交接需要一定时间。
（6）舟山市普陀远航资产评估有限公司向拍卖人出具的“舟普评报字(2023)第050号”《舟山市商会房产有限公司等三公司管理人拟执行破产清算涉及的商会系三公司所属资产或相关联资产的资产评估报告》所载的设备相关信息仅作为参考，不作为拍卖人就拍卖标的物提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的物移交的依据。设备可能无法与评估报告及其附表对应，设备的数量、质量、规格、性能等均以交接时现状为准。
（7）酒店所在的商会大厦一层部分商铺（未在本次拍卖范围内）已由舟山市商会房产有限公司出售给他人，但由于整幢商会大厦水电共用，故前述商铺的水电费均通过舟山市商会房产有限公司代收代付，舟山市商会房产有限公司实际承担了相应的物业管理责任。竞买人在竞拍前，可以向电力公司、自来水公司了解用电用水分户事宜。一旦参与竞拍，视为竞买人愿意承担前述商铺在用水、用电方面的物业管理责任。
（8）车辆如果有未处理的交通违法处罚和其他费用（包括应缴未缴费用）的，由买受人承担。车辆的一切维修费用、过户费用也由买受人自行承担。
（9）是否存在违章建筑或其他需要整改的问题，竞买人需实地看样并向主管部门了解具体情况，拍卖人不作任何承诺。如确属存在需要整改的违章建筑等情况，买受人在拍卖成交后应积极配合主管部门进行整改。
三、咨询看样
本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）接受咨询，有意者请联系拍卖人（沈律师，13857212739；胡律师，13967229864）预约看样。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力且与拍卖人签署《拍卖承诺函》的公民、法人和其他组织才可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通提交委托手续；竞买成功后，竞买人本人（竞买人为单位的，须法定代表人或负责人）或取得合法有效授权的委托代理人到拍卖人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
本拍卖标的物暂无优先购买权人。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1.如拍卖标的物需办理过户登记手续，过户登记手续由买受人办理，拍卖人将给予一切必要的协助。本次拍卖交易双方按照法律、法规的规定各自缴纳相应的税（费），未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
2.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行缴纳，拍卖人不予承担。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入拍卖人指定账户。
3.拍卖余款请在2023年11月13日前（拍卖成交后30日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款支付。买受人也可以将拍卖余款在前述期限内汇款至拍卖人指定账户：【户名：舟山市商会房产有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司舟山市分行；账号：933007010054308899】。
4.因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 。
5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人可向悔拍人追索，并有权在悔拍人已支付的拍卖价款中直接予以扣除。
十、软件服务费的支付
1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。
2.标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才会转付至拍卖人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，拍卖人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款。
3.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。具体网址为https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000082745&knowledge=1060213829&language=zh。
十一、拍卖标的物交接和过户
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处【地址：浙江省舟山市定海区临城街道临长路20号舟山报业大楼11层，浙江京衡（浙江自贸区）律师事务所】签署拍卖成交确认文件。
2.标的物拍卖成交后，拍卖人会第一时间着手腾退未经拍卖人同意占用或租赁的房屋，并根据买受人的意愿清退酒店员工，腾退、清退工作完成后，买受人应立即与拍卖人办理标的物的交接手续。买受人逾期不接收标的物的，应承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果，同时承担因逾期接收而产生的费用。
十二、其他说明
1.与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知。
4.竞买人欲了解利用现有场地实施经营中有关土地、规划、环保、安全生产等要求的，具体情况请竞买人自行前往各相关部门进行了解，以各部门答复为准。
5.买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续、因买受人资格问题导致无法过户或悔拍的，拍卖人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖标的物咨询电话： 沈律师，13857212739；胡律师，13967229864
法院监督电话：0580-2826381
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。
舟山市商会房产有限公司管理人
2023年9月25日
来源：畅说108综合自阿里拍卖
浙公网安备 33010802009776号
